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[股市資訊] 台灣重要房地產經濟指標暨重要訊息彙整專帖

房市穩 房貸逾放比止升

2019-01-04 02:15經濟日報 記者葉憶如、邱金蘭/台北報導

金管會昨(3)日公布最新房貸逾放比率,去年11月底止,建築融資逾放比率下降至0.18%,房貸逾放比率持平在0.23%,顯示房市表現平穩,房貸逾放比率也止升。

金管會銀行局副局長王立群表示,到去年11月底止,購置住宅貸款逾放比率為0.23%,建築融資逾放比率為0.18%,均低於本國銀行逾放比率0.26%,顯示銀行資產品質穩健。

近一、二年來房貸逾放比率不斷升高,引發市場關注,金管會去年也開始緊盯個別銀行房貸逾放,並清查房貸寬限期到期情況。

金管會昨天公布最新房貸逾放比率,去年11月底購置住宅貸款及建築融資逾放比率,分別持平與下降,房貸逾放比率攀升現象似已暫停。

金管會表示,到11月底止,銀行辦理購置住宅貸款的逾放金額155億元,低於10月底的159億元;逾放比率為0.23%,已連續四個月都持平在0.23%,也低於去年7月的0.24%。

至於建築融資,去年11月底的逾放金額是38.9億元,低於10月底的39.9億元;逾放比率也降至0.18%,是去年底來新低。金管會資料顯示,去年9月,建築融資逾放比率有0.21%,11月降至0.18%。

官員表示,購置住宅貸款及建築融資逾放比率,分別持平與下降的原因,可能跟銀行打銷有關,還有近來房市表現也平穩。

銀行業者表示,年底快到了,大部分銀行都會積極打銷,以免逾放比率高掛。

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全國都市地價指數 新北跌最多連江漲最大

中央社
2019年1月15日 上午10:59

(中央社記者余祥台北2019年1月15日電)內政部今天發布最新都市地價指數,本期全國都市地價總指數為100.22,較上期上漲0.22%,已連續6期漲跌幅維持在1%內,其中上漲幅度最大者為連江縣上漲1.32%,下跌幅度最大者為新北市下跌0.42%。

內政部說明,都市地價指數是將各直轄市、縣(市)都市計畫範圍內的住宅區、商業區、工業區土地,以統計方法選取具代表性的中價位區段,查估其平均區段地價,據以編算某一地區內,土地價格在一定期間內的相對變動(上漲或下跌)的百分數,性質類似物價指數,並定期於每年1月15日及7月15日發布。

內政部今發布的是第51期(107年4月1日至107年9月30日)都市地價指數。依據統計,全國各直轄市、縣(市)中,上漲幅度較大者依序為連江縣上漲1.32%、臺南市上漲1.18%及基隆市上漲0.87%。

下跌幅度較大者依序為新北市下跌0.42%、桃園市、新竹縣及澎湖縣皆下跌0.24%,除連江縣及臺南市外,其他直轄市、縣(巿)漲跌幅皆於1%內微幅波動。

本期漲幅最大的連江縣政府表示,因近年來積極推動觀光行銷,觀光人次已較去年同期增加49%,進而吸引投資人潮,帶動地價上漲,又因該地價較低,以致漲幅計算後波動較為明顯。

至於新北市本期下跌0.42%,跌幅最大,主要是整體開發區預售屋及新成屋陸續完工交屋,餘屋量增加,議價空間仍大,價格持續向下修正,連帶影響中古屋市場交易行情,以致地價呈現下跌趨勢,其中以新莊區跌幅最為明顯。

此外,內政部指出,各使用分區指數與上期比較,住宅區指數上漲0.17%,商業區指數上漲0.36%,工業區指數上漲0.31%;另本期全國土地買賣筆數為25萬8922筆,較上期(25萬90筆)增加3.53%,較去年同期(25萬7464筆)相較增加0.57%。51期都市地價指數已公布在內政部地政司網站(http://www.land.moi.gov.tw)。

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《傳產》2018前3季豪宅成交件數,4年同期新高

2019/01/19 07:57 時報資訊

【時報-台北電】豪宅市場回春了?最新實價登錄資訊顯示,台北市總價逾8,000萬豪宅,2018年前3季成交並揭露的件數已達159件,刷新近4年同期新高,預期2019年價、量都還會令人驚豔。

 台北市頂級豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」每坪實價登錄出現299萬高價,超越「帝寶」成為新豪宅王,見證豪宅市場回春。信義房屋18日公布最新統計指出,2018年北市總價8,000萬元以上豪宅,實價登錄成交件數達159件,刷新4年同期最高紀錄。

 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這份統計是針對新完工豪宅、不包括預售階段銷售所揭露實價的豪宅,因此這159件還沒計入「ONE PARK TAIPEI」預售時成交的戶數在內。

 曾敬德表示,2017年起豪宅交易回溫主要有幾個原因,包括股市上萬點,大股東投資獲利,國際肥咖條款推動導致資金尋找出路,豪宅價格高點滑落吸引大戶擇優購屋。

 實價登錄顯示,2016年房市最低迷時,前3季豪宅的實價揭露不到百件,總成交金額約167.5億;2017年同期成長58%到152件,總成交金額達297.2億;2018年同期則增加到159件,總成交金額達297.8億元,若把預售揭露的「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」也計入,則2018年的成長幅度更為明顯,成交件數勢必改寫4年新高。

 曾敬德表示,近年「西華富邦」、「華固天鑄」、「文心信義」都穩定去化,2019年部分豪宅也將正式銷售,如「冠德信義」、「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」與「信義首席公館」等案,加上頂級豪宅「陶朱隱園」,指標豪宅的表現將是2019年的市場焦點。(新聞來源:工商時報─記者蔡惠芳/台北報導)

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