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[股市資訊] 台灣重要房地產經濟指標暨重要訊息彙整專帖

北市建物成交 10月首度回升

【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】 2009.11.19 04:06 am

  
台北市政府昨(18)日發布統計數據顯示,10月份台北市建物買賣移轉件數為5,545筆,較9月的5,380筆小幅增加3.1%,是今年6月創下最高成交量7,039筆、連三個月交易量萎縮後,首次止跌回升。

營建署昨天發布97年住宅資訊報告,結果指出,97年全國總家戶數為765萬5,772戶,較前年增加1.91%,住宅存量計有776萬7,945宅,較前年增加1.41%。

97年全台住宅供給率101.47%,住宅存量超過家戶數11萬宅,其中,住宅供給率以台中市的120.59%最高,住宅短缺數以台北市的7萬718戶最高,明顯供不應求。

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北市房價高漲,10月人口減少410人,台北縣增加3738人

【財訊快報/曾國仁報導】內政部統計月報今天公布10月份全台各縣市現住
人口,和9月相比,除台北市減少410人、嘉義縣減少15人,其餘縣市均呈現成
長情況。六大都會區中以台北縣增加人數最多,由9月的386萬2640人增至10月
的386萬6378人,增加3738人;其次為桃園縣,由9月的197萬2635人增至10月
的197萬4758人,增加2123人。從房地產的角度來思考,台北市房價太高是人
口外移主因,加上北縣、桃縣房價較低,大眾捷運延伸北縣、聯外道路也陸續
完工,交通便捷讓市民外移的意願提高。

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明年首季 房市推案逾1200億

2009/11/19  
【聯合報╱記者許佳佳/台北報導】
兩岸已簽訂金融監理備忘錄(MOU),帶動建商向前衝。根據統計,明年第一季主要上市櫃建商總推案量將達1257億元,台北市的中山、內湖、南港與大安區,台北縣的新莊、三重與汐止,台中市的北屯、南屯區及高雄市,是全國最熱門推案區域,都有指標個案推出。


長虹建設明年第一季的推案,率先爆出156億元的鉅量,建案主攻台北市的內湖及台北縣的新店,是最積極的建商;推案量第二名的興富發建設,也是今年的「獵地王」,累計今年已投入上百億元資金,在台北、台中、桃園等地買進土地與建物。

至於第三名的華固建設,明年預估全年的推案量將創近年的超大量200億元的案量,第一季就高達130億元,其中南港經貿段建案開出一坪百萬元的天價;進軍新竹市的建案「華固天湖」,也將開出35到40萬元一坪的區域高價。

與華固建設同列第三名的國揚建設,與英業達集團會長葉國一攜手推出的百億元高雄海景豪宅案「國硯」,單層規劃238坪,將刷新高雄單戶最大面積紀錄,總銷金額高達90億元,也將改寫高雄豪宅史上案量最大的紀錄。

興富發董事長鄭欽天表示,兩岸簽MOU目前僅是開頭,未來兩岸錢流將在金融業密切合作後有更大爆發力;在房貸利率未破4.5%到5%前,房地產市場沒有反轉的危機。

尤其目前定存利率僅有1%,鄭欽天認為市場上龐大的資金,還是會被低利率逼得前往股市及房市找投資標的。而兩岸開放政策日盛,台灣房價也會越往國際水準看齊。目前各建商都在積極卡位搶地,興富發明年全年推案就可能會達到210億元水準,創近年新高。

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台北房屋供不應求 短缺逾7萬間

2009/11/20  

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】


  台北市的房價漲翻天,為何其他縣市的房價卻是欲振乏力?影響房價漲跌的因素或許千頭萬緒,但回歸到供需基本面,答案昭然若揭。內政部營建署公佈今年第二季住宅供需數據,無論是全國或是各縣市,房市幾乎呈現供過於求的現況,惟獨台北市的住宅量仍短缺七萬兩千多戶,無法就此斷言無殼族的數量僅止於此,但屋量供不應求在台北市十分顯著。

■ 北縣餘屋量最高 台中供給率居冠

  內政部營建署公佈今年第二季住宅供需數據,全國總家戶數為7,720,938戶,每戶平均2.99人,住宅存量計有7,800,926宅,住宅供給率101%,住宅存量超過家戶數79,988宅,由此可見全國的住宅供給量,明顯高於需求量。

  分析北中南三大都會的住宅供需現況,台北市戶數962,831戶、住宅存量890,403宅;台北縣戶數1,355,076戶、住宅存量1,441,964宅;台中市戶數373,118戶、住宅存量446,523宅;高雄市戶數575,303戶、住宅存量578,413宅。

  除了台北市呈現「供不應求」,短少住宅量72,428宅,台北縣與台中市、高雄市,都有不少的餘屋量,台中市的住宅供給率高居119%,台北縣的空屋更高達86,888間尚未去化,因此營建署特別關注台北縣,住宅供需的過剩壓力是否逐步擴大。

■ 房價所得比逾7倍 貸款負擔近3成

  針對住宅權屬與居住水準方面,營建署統計97年度住宅自有率為87.36%;居住水準方面,平均每宅建坪為43.23坪,平均每宅人數為3.35人,由此推算平均每人居住面積為12.90坪。

  在購屋負擔方面,97年購屋房價所得比為7.1倍,與96年相比並無顯著之改變。購屋貸款負擔率為29.6%,主要貸款仍集中於北部區域,其中以台北市佔全年36.65%為最多。

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終結連3月跌幅 年底台北房市可期

2009/11/19  



【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

  根據北市地政處的統計,十月份北市房屋買賣移轉棟數為5,545棟,較九月份小幅回升3%,脫離連續三個月下滑走勢,其中北市房價相對較低的大同區,由於都更加持,成交量較九月大幅增加,反觀文山區由於預售屋開價過高,嚇跑不少購屋族,十月份成交量大幅下滑。

■ 北市10月成交量微漲 大同區榮登榜首

  根據台北市地政處統計,十月份北市12個行政區買賣移轉棟數,增幅前三名的行政區依序是,大同區297棟,較九月157棟,增加140棟,增幅比例89.17%,榮登十月份增幅榜首;第二名為北投區,較九月增加258棟,增幅78.41%;第三名是南港區,十月297棟,較九月157棟,增加39棟,增幅21.31%。

  台灣房屋不動產研究室洪暉琱尷R,大同區相對老舊,區域上的房價因為屋況有很大的落差,加上生活機能並不十分良好,所以議價空間很大,此外十月份標地屢創天價,造成屋主惜售心態,但買方追價不力,只好轉向購買大同、北投等房價相對便宜的地區。

  永慶房仲集團研展室協理黃增福指出,雖然文山區的房價相對於台北市中心低廉,但預售屋的開價卻愈墊愈高,預售每坪開價突破50萬元大關,讓許多購屋民眾只能望屋興嘆,導致文山區十月成交401筆,較上月494筆大幅衰退18.8%,跌幅名列第一。

■ 北市5區價穩量縮 自住客撐年底買盤

  信義房屋統計發現,今年市中心五區(中正、中山、松山、大安、信義)的房價,從每坪41~42萬元的低檔一路走揚,9月每坪達51.4萬元,10月房價回落至每坪49.8萬元,反應房價短期難再上揚,搭配買賣移轉棟數變化,可看出台北市中心五區「價穩量縮」的格局。

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,受到年底購屋潮影響,加上看好簽署MOU與ECFA帶來的效應,北市購屋者較為積極,台北市買賣移轉棟數在10月份表現扭轉三個月來的弱勢,出現微幅增加,預估至年底前,由於自住買盤的支撐,應該還有微幅成長的空間。

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亞洲8大城市房價 台北排名第5

2009/11/19  


【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

  看準兩岸三地的房市發展,台灣房屋於今年六月成立「亞洲房市風險管理公司」,並首次發布亞洲八大國際城市的房價調查報告,結果顯示東京房價最貴,每坪均價折合新台幣184.9萬元,台北房價40.8萬排名第五,比排名第四的首爾便宜一半以上,比排名第六的深圳,每坪均價高出新台幣十萬左右。

■ 東京房價最貴 上海最具潛力

  台灣房屋以亞洲房市風險管理公司名義,針對亞洲八大城市台北、北京、上海、深圳、香港、東京、首爾、新加坡的房價進行評比,結果發現東京房價最高,折算新台幣每坪184.9萬、其次為香港每坪165.6萬,第三名為新加坡每坪99.6萬、第四名為首爾每坪88.7萬,台北排名第五,每坪均價40.8萬,第六、七、八名依序為深圳30.7萬、上海29.9萬、北京24.3萬。

  亞洲房市風險管理顧問公司董事長彭培業認為,香港因為飆漲過高,加上兩岸直航吃掉香港不少商機,長期來看,大漲的可能性較低;未來一、二年內,亞洲八大城市最被看好的是上海,上海因為有2010年上海世博會及迪士尼樂園進駐上海,將打造世界最大的迪士尼樂園,以話題性而言,上海最具增值潛力。

■ 台北明年房價 仍有15%漲幅空間

  至於明年台北市的房價發展,彭培業直言,仍有一成至一成五的上漲空間,尤其是豪宅市場,漲幅空間甚至上看30%~40%,因為隨著MOU簽訂,兩岸經濟合作架構協議(ECFA)也即將簽署,兩岸金融、商業交流更加密切,未來陸企來台設辦事處,將產生工作和住宅需求,北市將有更多外來人口移入工作、定居,在需求大過供給的預期心理下,房價往上攀升的機率更高。

  台灣房屋建議投資客,明年的投資主軸應該跟著重大交通建設題材走,例如捷運民生汐止線進入環評、貫穿北市精華區的捷運南北線、環狀線北環段及南環段、捷運安坑線、台中捷運綠線動工等題材;都更臨近區也是值得投資的地區,譬如萬華和大同雖然市容老舊,可以買和中正、中山區交界附近的老舊住宅,較不會受到都更時程拖長的影響,下跌風險也比較有限;此外,大型重劃區也是不錯的投資選擇。

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住商:政府壓抑房地產虛驚一場 11月成交小回檔約8%

鉅亨網記者盧冠誠 台北
2009 / 11 / 30 星期一 17:00         

住商不動產今(30)日自行統計,與 10月相比,11月的買氣呈現「先弱後強」,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,月初受到政府喊話影響,買氣受到衝擊,整體市況到月中才「回神」,但已經影響 11月買盤,總體來說,買氣約比 10月減少 8%,其中,台北縣市與台中表現最為疲軟,桃竹、高雄反而頗有表現。

徐佳馨進一步說明,總量減少一方面是受到 10月底台灣央行總裁彭淮南,以及行政院長吳敦義一系列對房地產市場的喊話與預期規劃,雖然到最後是「高高舉起,輕輕放下」,但已經對市場產生某種的嚇阻,讓 11月前半月買氣受到衝擊。

到了月中之後雖然買氣逐漸加溫,加上 MOU簽訂後市場一片看好,但不少區域買盤仍顯保守,其中以台北縣市與台中地區最為明顯,值得注意的是,從 11月成交價格帶來看,總價 1000萬以下的標的買氣較佳,甚至在總價較高的北市,也出現這樣的情形,顯見買方追價實力不再,價格應有小幅盤整鬆動空間。

而在區域表現上,台北縣市成交明顯大幅萎縮,反而是過去著墨甚少的桃園、新竹以及高雄表現最亮,徐佳馨分析,受惠於景氣回春,桃園、新竹都吸引不少買家,其中竹科受惠最多,不少科技新貴預期年終獎金豐厚,開始積極進場,不過值得注意的是,金融海嘯的教訓歷歷,不少新貴買屋不像過去一般闊氣,出手更顯保守,總價在 600萬以內的產品在這個月最受歡迎。

此外,不少竹科人受過金融海嘯衝擊後更加未雨綢繆,在清、交大附近買起了收租型的房地產,為自己和家人多一個保障,除了桃竹之外,高雄地區這個月也表現突出,主要是受惠年底買盤,但成交多以總價 500萬以下的自住型產品為主。

11月簽訂 MOU之後,各方對於台灣房地產市場一片看好,但真正的陸資買氣似乎沒有浮現,徐佳馨指出,MOU與 ECFA帶來的行情其實早自半年前就已經發酵,在民眾所得未見提升,以及陸資來台規劃未見明朗的情形下,現階段市場買氣呈現實中透虛格局,展望未來,在過年前由於局勢未見明朗,市場價量仍有小幅整理空間,但長期來說,若沒有重大利空衝擊,都心區長線很有想像空間。

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房市交易回溫 台中市最熱

2009/11/28  
【經濟日報╱記者梁任瑋/台北報導】


內政部統計處昨(27)日公布,10月全國房屋買賣移轉棟數為3萬4,364棟,較9月小幅回升3%,結束連兩月下滑走勢。累計前十月買賣移轉件數31.5萬棟,較去年同期衰退3.5%,不過全年仍有機會超越去年全年37.9萬棟的交易量。


統計全台六大都會區買賣移轉棟數,除台北縣和新竹市外,其餘均呈增加趨勢,增幅排名依序為,台中市增幅17.63%、高雄市13.45%、桃園縣9.97%、台北市3.07%;新竹市下跌9.34%、台北縣小跌1.88%,是唯二衰退的縣市。

信義房屋企研室經理蘇啟榮分析,桃園、台中、高雄與大台北地區相比,房價負擔相對輕鬆,加上景氣前景看好,這些地區的自住客有能力也有意願,在此時進場購屋。

蘇啟榮指出,主要都會區中的台北縣與新竹市,10月交易量都比9月下滑,其中台北縣雖然受惠北市房價高漲,成為北市購屋客層外移的重要地區,但許多北市外圍第一圈的區域,房價也已明顯高漲,購屋人想要在捷運站周邊購屋,房價負擔較前幾年高出許多,在薪資成長跟不上房價漲幅的同時,交易量遂呈些微下滑。

至於交易量衰退較多的新竹,因前幾個月買氣快速爆發,呈短期整理現象,信義房屋統計發現,前十月新竹市買賣移轉棟數為1萬1,132棟,已經快追上2008年整年的1萬1,460棟,且領先新竹縣高達三成,明顯變成「市比縣強」,是從SARS以來相當罕見的現象。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,從10月底開始,因結婚與換屋需求多,是房市傳統旺季。

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10月房市交易量增 終結連2月跌勢

2009/11/30  


【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

  內政部統計處公佈十月份全國不動產買賣移轉棟數,總計為3萬4,364棟,較九月份的交易量小幅回升3.2個百分點,結束連續兩個月的下滑走勢。檢視各縣市的房市表現,以桃園縣、台中市、高雄市三縣市較佳,月增率高達一成以上。房仲認為,由於兩岸互動熱絡,加上對於簽署MOU、ECFA的期待,讓房市增溫不少。

■ 全台交易量增3.2% 中南部漲幅逾一成

  內政部統計處27日公布十月全台建物買賣移轉棟數,十月買賣移轉棟數3萬4364棟,較九月3萬3296棟,月增1068棟,增幅3.20%,是繼八月減少2334棟、九月減少4862棟後,隔兩個月後出現的彈升現象。

  全台六大都會區,除台北縣和新竹市外,其餘均呈現增加的趨勢,增幅排名依序為:台中市增幅17.63%、高雄市13.45%、桃園縣9.97%、台北市3.07%;跌幅依序為:新竹市下跌9.34%、台北縣小跌1.88%。台灣房屋不動產分析師邱太(火宣)表示,台中市和高雄市交易量暴增,主要是店面及套房收租型的買方增多,加上中南部房價偏低,投報率4%以上的產品相當搶手。

■ 新竹交易量衰退 呈現「市比縣強」

  信義房屋企研室經理蘇啟榮分析,交易量衰退較多的新竹地區,則是因為前幾個月買氣快速爆發,呈現短期整理現象,信義房屋統計發現,前10月新竹市的買賣移轉棟數為1萬1,132棟,已經快追上2008年整年的1萬1,460棟,且累計前10月領先新竹縣高達3成,明顯變成「市比縣強」,是從SARS以來相當罕見的現象。

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,從今年中以來,景氣由谷底彈升的局勢確立,股市越過七千關卡,加上市場普遍看好MOU與ECFA的效應,對前景的信心讓某些區域房價創下歷史新高。不過,在一片榮景的背後,民眾實質所得並未提升,預期十一月與十二月應仍不至於大幅攀高。

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11月住展風向球續亮黃藍燈 分數39分 終結連2月上升

鉅亨網記者盧冠誠 台北
2009 / 12 / 02 星期三 16:00         


住展雜誌今(2)日發布 11月的房市風向球燈號顯示,11月的住展風向球分數為 39分,較 10月的 42分減少了 3分,並終結連續 2個月的上升,出現今(2009)年 3月房市回溫以來,風向球分數較上個月,下降分數較大的特殊現象,其中,6大指標中,預售推案量、工地來客組數與成交組數等 3項指標同步下跌。


從 11月住展風向球 6大指標來分析,預售屋的推案量過了雙十檔後,推案開始減少,10月的預售推案量為 478億元,11月減少至 388億元,案量減少幅度為 18.8%,住展雜誌認為,推案量減少的現象,可解讀為與央行總裁彭淮南希望房市平緩些有關,使大型建商避開「總裁風向球」,直接減量經營。

11月銷售建案的行銷動作相對保守,使 11月各主要工地的來人組數,較 10月平均減了 10-15%左右,連帶使 11月的成交組數也小幅下挫 10%左右,來客組數與成交組數的分數各下修了 1分。

住展雜誌研發長倪子仁說,央行總裁對房市的關切與空頭學者的泡沫說再興起,使購屋者與投資客觀望的氣氛也頓時濃厚起來,房價的議價空間持續再放大,11月的議價空間,從 8月的 11.8%,增加至 9月的 12.3%,10月上升至 12.6%,11月更直接逼近 13%,達 12.9%,是 8月議價空間上揚以來,連續第 4個月出現議價空間放大的現象,顯示建案普遍開價過高,造成買方與賣方認知差距持續放大的市況。

住展雜誌指出,彭總裁找銀行老董「喝咖啡」的事件披露後,吳揆與彭總裁紛紛跳出來表示,不是要打壓房價,房價也不適合用大刀去砍,由於營建業為火車頭產業,在國內景氣面尚未正式脫離金融風暴的同時,沒有完善的配套措施,就對房市重擊,必將對整體經濟面產生衝擊,所以對房市下重手並非良策,應該朝供給面增加供給量及加速都市更新的腳步等方向努力才是正軌。

住展雜誌認為,不容否認,近來確有一些建案「漫天喊價」,明明沒有市場行情,卻將開價喊得高高的,使得社會的觀感不佳,才會造成 11月風向球有較大幅度的回檔,至於杜拜債信危機,在消息面逐步釐清後,股市已出現反彈,對房市的影響面應是短暫的,房市在明年第 1季量增下,可望有較明朗的走勢。

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